مالـكيت زماني در حقـوق ايران - دانلود رایگان



دانلود رایگان مالـكيت زماني در حقـوق ايران- مالکیت زمانی- عقود- عقد بیع- بیع- عقد شرکت- عقد اجاره- صلح- حق انصراف- تایم شرینگ

دانلود رایگان
مالـكيت زماني در حقـوق ايرانعنوان مقاله: مالـكيت زماني در حقـوق ايران
فرمت فایل: word
تعداد صفحات: 45
شرح مختصر:
تعاون و همکاری بشر در بهره برداری از منابع تازگی ندارد، برای نمونه می­توان به قدمت و ماهیت شرکتهای مدنی و تجاری اشاره نمود. در شرکتهای مدنی چند نفر با هم به نحو مشاع سهیم هستند، از یک سو همگی مالکند و می­توانند در مایملک خود تصرف کنند و از سوی دیگر تصرف هر یک از این مالکان، بی اذن همه مالکان روا نیست. برای آنکه همه شرکا بتوانند از این مال استفاده کنند، با همکاری هم، برای اداره مال مشاع مدیری انتخاب می­کنند. در شرکتهای تجاری این همکاری به گونه دیگر دیده می­شود. با توجه به گسترده­تر شدن روابط تجاری و در بیشتر موارد کافی نبودن سرمایه­های اندک افراد، این فکر در ذهن بشر خطور کرد که سرمایه ها در یکجا جمع شود و یک شخصیت حقوقی با توانمندی بالا به جای چندین شخصیت حقیقی با توان اندک به تجارت بپردازد.
هر یک از این شرکتها به یکی از این دو جنبه بهای بیشتری می­دهند: توجه به تمایل انسان نسبت به دارا شدن و اختیار داری و عدم نیاز به اذن تمامی مالکان نسبت به تصرف در مال . در شرکت مدنی حاکمیت اراده تک تک افراد محترم شمرده می­شود تا آنجا که ماده 576 قانون مدنی مقرر می­دارد: طرز اداره کردن اموال مشترک تابع شرایط مقرره بین شرکا خواهد بود . برای تصرف در مال مشاع، اذن یا اجازه تمامی مالکان لازم است، اما در شرکتهای تجاری این حاکمیت اراده به نحو چشمگیری اهمیت خود را از دست می­دهد و اراده اکثریت بر اراده اقلیت غالب می­آید، تا آنجا که ورقه سهم حاکی از آن است که نسبتی از دارایی شرکت متعلق به شریک می­باشد، نه قسمتی از اموال شرکت.
چه بسا بتوان با تاسیسی نو اهمیت هر دو جنبه را همسنگ ساخت: هم به احساس دارا بودن و اختیار داری انسان پاسخ درخور داده شود و هم بی نیازی از اذن تمامی مالکلان برای تصرفات تامین گردد. تاسیسی که می­تواند استفاده بهینه از منابع محدود را به ارمغان آورد، از سویی فرد، مالک است تا با این احساس در حفظ مال کوشاتر باشد و از سوی دیگر هر چند با سایر مالکان سهیم است، برای تصرف نیازی به اذن آنان ندارد، البته تصرفاتی که به نابودی موضوع مالکیت نینجامد. این تاسیس، تایم شرینگ، مالکیت موقت، مالکیت زمانی و یا سهیم شدن زمانی خوانده می­شود.
آیا ممکن است چند نفر با یکدیگر در مالی سهیم باشند و حصه هر کدام بر اساس قید زمان مشخص گردد و در عین حال تمامی مالکان اختیارات مالکانه، به جز اختیار از بین بردن آن مال را داشته باشند و بی اذن یکدیگر بتوانند در چنین مالی تصرف نمایند؟
مثلاً دو کشاورز که هر کدام برای دوره معینی به زمین نیاز دارند. فعالیتهای کشت، داشت و برداشت بیش از شش ماه به طول نمی­انجامد. تمامی امکانات جز یک قطعه زمین کشاورزی مهیاست. هر کدام به تنهایی به خرید زمین قادر نیستند و از سوی دیگر اجاره زمین همیشه با مشکلاتی مواجه بوده و هست، گذشته از آنکه احساس مالکیت و دارا بودن تاثیر بسزایی در استفاده بهینه از امکانات دارد. حال اگر این دو کشاورز بتوانند زمینی را بخرند که هر کدام در دوره­ای شش ماهه مالک آن باشند، هم امکان و توانمندی هر کدام در جای خویش به کار گرفته شده و هم هر دو مالکند تا با آن احساس دارا شدن ، بهره­وری از توان و امکانات خویش را به نهایت درجه ممکن برسانند.
سودمندی این تاسیس منحصر به زمینهای کشاورزی نیست، می­توان از این تاسیس در ساختمانها نیز استفاده برد. انسان طالب تفریح و گردشگری است، می­خواهد تا آنجا که می­تواند رنج سفر را اندک سازد. برای این منظور گاه در برخی از مناطق، ساختمانی را می­خرد تا برای یک هفته یا یک ماه در سال با آسودگی خاطر در آن محل به سر ببرد، بقیه ایام سال ساختمان خالی و بی استفاده است. حال اگر چنین شخصی بتواند با این سرمایه به جای خرید یک خانه در یک نقطه برای همیشه، در چند منطقه، منازلی را خریداری کند که برای مدت زمان خاصی مالک آنها باشد، هم زمینه­ای برای گردشگری بیشتر خویش را مهیا ساخته است و هم به دیگران امکان خانه دار شدن را در آن مناطق می­دهد. این گونه مالکیت، در مناطق توریستی و تفریحی از کارآمدترین راه­هاست. مهمترین مانع پذیرش این تاسیس، دائمی انگاشتن مالکیت است، چه در نگاه اول به نظر می­رسد که موقت بودن ملکیت با ویژگی دوام مالکیت در تضاد است.
از طرف دیگر باید در نظر داشت که دانش حقوق که رسالت قانونمند کردن فعالیتهای فردی و گروهی را در جامعه بر عهده دارد، نباید در مقابل پدیده­های نو حالت انفعالی و تاثیر پذیری یک طرفه داشته باشد. بنابراین انتظاری بی جاست که حقوق کشور همواره بر اساس مسائل مستحدثه تغییر یابد، بلکه باید هر مساله جدید و بی سابقه­ای را با مبانی مورد قبول و اصول پذیرفته شده فقهی و حقوقی سنجید و چنانچه مغایر آن شناخته شد، از اجرا و رواج آن در کشور جلوگیری وگرنه در مسیر قانونمند کردن آن باید کوشید. البته این سخن به معنای جمود و تعصب بر تاسیسات و پدیده­های حقوقی کهن و عدم پذیرش مطلق نهادها و تاسیسات جدید نیست، بلکه سخن ما آن است که مبانی مسلم فقهی و اصولی را نباید در راه توجیه یک پدیده جدید قربانی ساخت.
راه حل صحیح و منطقی در برخورد با یک پدیده جدید یا تاسیس حقوقی ناشناخته-که از سیستم دیگری به کشور ما وارد شده- این است که اولاً ماهیت آن در کشور مبدا شناخته شود و آثار و نتایج آن مورد بررسی قرار گیرد، ثانیاً با توجه به ماهیت و آثار و احکام آن، به بررسی و کاوش در حقوق کشور پرداخته شود تا صحت یا بطلان آن روشن شود.
رواج تایم شرینگ یا مالکیت زمانی در برخی از کشورهای اروپایی و نقشی که این شیوه در جذب سرمایه­ ها و جلوگیری از اتلاف منابع دارد، برخی از شرکتهای ایرانی را بر آن داشته است تا این روش را الگوی فعالیتهای خود قرار دهند، اگر چه این شرکتها برای تطبیق فعالیتهای خود بر موازین حقوقی و قوانین جاری، از قراردادهایی چون بیع مشاع و صلح منافع کمک گرفته­اند، اما با توجه به رواج این مساله در سالهای اخیر و به ویژه استفاده از عناوین بیع زمانی و تایم شرینگ و نیز با توجه به بهره گیری این شرکتها از تجارب شرکتهای خارجی، بیم آن می­رود که مشکلاتی از این ناحیه ایجاد شود، لذا لازم است که در جهت قانونمند شدن آن اقدام شود.
فهرست مطالب
مقدمه
مبحث اول: تعریف مالکیت زمانی، بیان اوصاف و سابقه آن در ایران
گفتار اول: تعریف مالکیت زمانی
گفتار دوم: اوصاف و ویژگیهای قرارداد مالکیت زمانی
گفتار سوم: سابقه مالکیت زمانی در ایران
مبحث دوم: بررسی صحت و اعتبار مالکیت زمانی در بخش قراردادها
گفتار اول: جایگاه مالکیت زمانی در عقود معین
بند اول: عقد بیع
فراز اول: تعریف بیع و ویژگیهای آن
فراز دوم: بررسی صحت و مشروعیت عقد بیع موقت
فراز سوم: نظرات فقهای معاصر در خصوص امکان انعقاد قرارداد مالکیت زمانی در قالب بیع
فراز چهارم: نظریه ادره حقوق قوه قضائیه
بند دوم: عقد شرکت
فراز اول: تعریف عقد شرکت
فراز دوم: مهایات در شرکت
فراز سوم: تعریف لغوی و اصطلاحی مهایات
فراز چهارم: مبانی مشروعیت فقهی و حقوقی مهایات
فراز پنجم: نظرات ارئه شده در خصوص ماهیت مهایات
فراز ششم: نظرات فقهای معاصر
بند سوم: عقد اجاره
فراز اول: تعریف عقد اجاره و ویژگیهای آن
فراز دوم: دلایل لزوم موقت بودن اجاره
فراز سوم: بررسی امکان انعقاد قرارداد مالکیت زمانی در قالب عقد اجاره
فراز چهارم: نظرات فقها
بند چهارم: عقد صلح
فراز اول: تعریف عقد صلح و ویژگیهای آن
فراز دوم: صلح
فراز سوم: نظرات فقهای معاصر در خصوص امکان انعقاد قرارداد مالکیت زمانی در قالب صلح
گفتار دوم: جایگاه مالکیت زمانی در عقود نامعین
مبحث سوم: احکام و آثار قرارداد مالکیت زمانی
گفتار اول: رابطه مالکان با یکدیگر
گفتار دوم: حدود اختیار مالکان
مبحث چهارم: مالکیت زمانی در حقوق خارجی
گفتار اول: ویژگیهای قرارداد بیع زمانی در حقوق کشورهای مختلف
گفتاردوم: شکل قرارداد
گفتار سوم: محتوای قرارداد
گفتار چهارم: حق انصراف
نتیجه
نمونه­ای از قرارداد تایم شرینگ


دریافت فایل
جهت کپی مطلب از ctrl+A استفاده نمایید نماید




مالـكيت زماني در حقـوق ايران


مالکیت زمانی


عقود


عقد بیع


بیع


عقد شرکت


عقد اجاره


صلح


حق انصراف


تایم شرینگ


مقاله


پاورپوینت


فایل فلش


کارآموزی


گزارش تخصصی


اقدام پژوهی


درس پژوهی


جزوه


خلاصه


Ghavanin.com : Iran Law Database Leading and powerfull ...

Ghavanin.com : Iran Law Database Leading and powerfull iranian law database with persian farsi language in Internet and web free for all people

حقوق خصوصی ، در خصوص حقوق

حقوق خصوصی ، در خصوص حقوق √ - دانلود جزوات حقوقی - حقوق علم بررسی قواعد اجتماعی است ...

بررسي اقتصاد ايران در دوران جنگ تحميلي | تسخیر

قيمت نفت كه در سال 57 در حدود 13 دلار بود، به دليل انقلاب اسلامي به شدّت افزايش يافت و در سال 1358 ...

پاسخ به 73 سوال درباره خصوصي‌سازي شركت مخابرات ايران

خبرگزاري فارس: شركت مخابرات ايران كه در آستانه عرضه پنج درصد سهام آن در بورس و كشف قيمت است ...

قانون كار جمهوري اسلامي ايران :: قانون و مقررات در راهكار ...

عنوان: قانون كار جمهوري اسلامي ايران: تصويب كننده: مؤسسه كار و تأمين اجتماعي: منبع: جهانگير ...

فلسفه حقوق - blogylaw.com

فلسفه حقوق چكيده فلسفه حقوق به بحث از معنا و مبناى الزام‏آور بودن قواعد حقوقى و تمايز قواعد ...

احمدناصر حدادکاشانی - حقوق درکشاورزی - حقوق

مورد ذیل نیز از سایتها استخراج گردیده است: · حق ریشه چیست ؟ · در حقوق ايران ...

نظارت و بازرسي در اسلام، ايران و كشورهاي دنيا - …

نظارت و بازرسي در اسلام، ايران و كشورهاي دنيا پژوهشگر: عبدالرضا فاضلي از سلسله مقالات ...

طرح صنعتی - iripo.ssaa.ir

درباره طرح صنعتی - حقوق مالکیت معنوی - تاریخچه حقوق مالکیت صنعتی - در بعد بین المللی (الحاق به ...

گُـلشـن - حقوق مدنی ٣

این درس بيش از آن که حفظی باشد جنبه فهمی و استدلالی دارد لذا مطالعه آن همراه با

Ghavanin.com : Iran Law Database Leading and powerfull ...

Ghavanin.com : Iran Law Database Leading and powerfull iranian law database with persian farsi language in Internet and web free for all people

گُـلشـن - حقوق مدنی ٣

این درس بيش از آن که حفظی باشد جنبه فهمی و استدلالی دارد لذا مطالعه آن همراه با

آشنايي با مكاتب حقوقي - Fars News Agency

دیدگاه های ارسال شده توسط شما، پس از تایید توسط خبرگزاری فارس در وب سایت منتشر خواهد شد

شورای عالی مناطق آزاد و ویژه اقتصادی > قوانین و …

قانون جلب و حمايت از سرمايه هاي خارجي; قانون و مقررات مناطق ویژه; آئین نامه اجرایی مناطق ویژه

حقوق آب - ویکی روستا

بنا به نظر"هانری گوبلو" مردم ايران اولين ملتي بودند كه قنات را حفركردند پادشاه ايران در ۳۰۰۰ ...

حقوق خصوصی -حقوق تجارت و حقوق بین الملل

بررسی پیامدهای خصوصی سازی بر نظام ارائه خدمات عمومی در ایران مقدمه : ساختاراقتصادی ...

[سایت حقوق] در وصايا كليات - موصي - موصي به و …

در وصايا كليات - موصي - موصي به و موصي له و وصي مواد ۸۲۵ تا ۸۶۰ در ارث و موجبات و تحقق و شرايط و ...

شركت راه آهن جمهوري اسلامي ايران

تحولات در راه آهن: شبکه حمل و نقل ریلی: ساختار سازماني راه آهن: تحقیقات، پژوهشها و انتشارات

عکس منتشر نشده از یک حمام زنانه در ایران

بيانات در ديدار نمايندگان هفتمين دوره‌ي مجلس شوراي اسلامي 27/3/1383 من وقتي در مطبوعات خواندم ...

فلسفه تفاوت ارث زن و مرد در اسلام

از زمانى كه بشر، مفهوم مالكيت را درك كرد و زندگى جمعى پا گرفت، هركس از جهان رخت برمى‏بست ...

[سایت حقوق] قانون مجازات اسلامی (تعزيرات)

اگر مایل به مطلع کردن ما از سایت یا وبلاگ خود برای درج در فهرست سایت ها و وبلاگ ها می ...

سازمان سنجش آموزش کشور - sanjesh.org

اطلاعيه سازمان سنجش آموزش كشور درخصوص برخي تغييرات ايجاد شده در جداول رشته هاي امتحاني ...

معافیت های مالیاتی | پورتال اداره کل امور مالیاتی …

نظر شما در مورد پورتال اداره کل از نظر طراحی و محتوایی چیست؟

نرم‌افزاری قوی برای تبدیل پی‌دی‌اف فارسی به متن

نرم‌افزارهای خوب زیادی برای تبدیل فایل‌های PDF به Text وجود دارد (که در پست دیگری معرفی شدند ...

قوانین و مقررات خرید و فروش ملک و آپارتمان و …

مهرگان » آنچه از حقوق باید بدانید » قوانین و مقررات خرید و فروش ملک و آپارتمان و پیش خرید

پرديس البرز دانشگاه تهران

تاريخ دفاع راهنما / مشاور عنوان رشته مقطع نام کامل ش.د; ۹۵/۱۲/۱۵ دکتر محسن حامدي بهينه ...

مهارتهای مدیریتی در سازمانها , مقاله مهارتهای مدیریتی در ...

مهارتهای مدیریتی در سازمانها. مقاله زیر چکیده ای از مطلب منتشر شده پیرامون آموزش مهارتهای ...

میگنا - علل و درمان کمرويي،خجالت و اضطراب اجتماعي در

در اين حالت کودک ميل و اشتياقي براي بازي با ديگران و همسالان خود ( آشنا و ناآشنا ) ندارد و ...

ربات انتی بن کینگز اف پرشیا هماهنگ با اپدیت

کسب درآمد 300000 تومان در خانه در کمتر از 30 دقیقه

آموزش برنامه نویسی آردوینو

خلاصه کتاب روش های تحقیق در علوم رفتاری : دکتر

کسب درامداز اینترنت ماهیانه 8میلیون تومان

ناگفته های قانون جذب

نسخه ي كامل افزايش قدرت ارداه در هفت روز يا

یک میلیون ایمیل آماده با هشتاد درصد تخفیف

اندیکاتور حرفه ای برای کسب درآمد از سایت های

دانلود گزارش تخصصی ریاضی

حل تمرینات فصل دوم مدارهای مخابراتی کروس نویز

لایسنس فعال سازی ESET MOBILE SECURITY در گوشی های اندروید

دانلود فول آلبوم لک امیر (کیومرث کله جویی)

جزوه کامل مهندسی علم مواد 14 فایل pdf